IOBSP, définition

L’Intermédiaire en Opérations de Banque et en Services de Paiement (IOBSP) est le statut réglementé qui encadre l’activité de courtage en crédit immobilier en France. Tout courtier doit être inscrit au registre unique de l’ORIAS, vérifiable publiquement, et respecter une obligation de formation initiale (200 heures pour le niveau 1) ainsi qu’une formation continue annuelle. La supervision de l’activité relève de l’ACPR.

Le courtier IOBSP est rémunéré soit en pourcentage du capital emprunté (en général 1 %), soit au forfait (1 000 à 2 000 € pour la plupart des dossiers), payable uniquement à la signature de l’offre de prêt définitive. Aucun acompte ni aucun paiement préalable ne peuvent être exigés du client avant l’aboutissement du dossier, conformément à l’article L519-6 du Code monétaire et financier.

Son intérêt principal pour l’emprunteur est la mise en concurrence systématique de 5 à 15 banques partenaires, ce qui peut faire économiser plusieurs milliers d’euros sur la durée du prêt. Pour les profils standards (CDI stable, apport correct), le bénéfice est presque systématique. Pour les profils atypiques (freelances, expatriés, investisseurs locatifs multi-crédits), le courtier IOBSP devient quasi-indispensable.